由广州市商务局指导，广州市楼宇经济促进会牵头组织编写的《2023年湾区·广州楼宇经济发展报告》（以下简称报告）日前正式发布。根据报告，截至2023年，广州共有标准写字楼2191栋，吸纳企业超11.4万家。其中，入驻企业年营收合计规模达百亿元级别的楼宇有16栋、超十亿元级的有291栋、超亿元级的974栋。
数据
广州写字楼吸纳企业超11万家
报告显示，2023年，全市及各区围绕“楼宇+总部经济”、“楼宇+营商环境”、“楼宇+碳中和”、“楼宇+中小企业”“信用+楼宇经济”等形态，先后出台约30条与楼宇经济相关的政策。2023年，广州市地区生产总值突破3万亿元，为楼宇经济发展提供良好土壤。
截至2023年，广州共有标准写字楼2191栋，全市共计现存“挂牌”超甲级商务楼宇28栋、甲级商务楼宇60栋、预甲级商务楼宇3栋。2023年，全市甲级及超甲级商务楼宇平均入驻率为86.7%，月平均租金水平为157.1元/平方米，同比增加2.5%。2022年每栋甲级写字楼平均纳税额约24449.82万元，同比增长20.57%。
广州共有标准写字楼2191栋。
从楼宇的社会贡献度来看，广州全市标准商务楼宇中，入驻企业年营收合计规模达百亿元级别的楼宇有16栋、超十亿元级的有291栋、超亿元级的974栋。全市楼宇吸纳企业超11.4万家，提供超过393.7万个就业岗位。
在全市层面，2023年写字楼招商业态占比前五分别是TMT（电信、媒体和科技）32%、金融业19%、专业服务业15%、消费品制造业12%、第三方办公运营4%。过去6年，广州写字楼招商业态以TMT、金融、专业服务业、房地产业为主，其中TMT产业租赁面积占比逐年上升，侧面反映以新一代信息技术为代表的TMT产业蓬勃发展，全市现代服务业进驻比重不断增加。
广州市商务局副局长张海波表示，2023年，广州市楼宇经济在“波浪式发展、曲折式前进”中恢复，楼宇招商力度进一步加大。2023年，全市新洽谈招商引资项目5664个、注册项目2520个，大量优质项目的引进支持楼宇经济向好发展。2023年，在外部环境不确定性的冲击下，与其他一线城市对比，广州楼宇经济扛住压力，保持局面平稳，市场信心逐步恢复。
仲量联行在2023年广州房地产市场回顾与展望中也指出，部分租户利用业主加大租金优惠力度的窗口期，搬迁至更优越的甲级项目，包括一些TMT企业从产业园升级至甲级办公楼的案例也略有上升。加上四季度头部公募基金管理公司表现坚挺，扩充需求明显，2023年广州甲级办公楼全年净吸纳量超过20万平方米，比2022年增加一倍。
趋势
聚焦产业空间拓展与发展环境提升
至2025年，广州写字楼市场规模将进一步扩大，预计将有约218万㎡甲级写字楼入市，广州未来两年里新增供应量大约是广州现有存量的三分之一。据仲量联行方面预计，未来12个月，广州办公楼市场将迎来新一轮供应高峰，总规模预计超过60万平方米。广州国际金融城和琶洲将是新增供应的主要集聚地，同时也将成为汇聚前沿技术、新产业、新业态、新模式、新动能等高质量发展要素的产业平台。在存量市场承压下，全市空置率可能再次小幅上升，预计业主们将继续采取优惠的租金策略以吸引租客。
琶洲将是写字楼新增供应的主要集聚地。
随着写字楼进入大批次供给模式，未来楼宇经济将呈现哪些新趋势？报告指出，“产企人”一体发展将是新方向之一。作为产业发展的重要载体，楼宇经济将进一步推动不同产业之间的融合发展，形成产业生态圈，为企业协同创新提供良好环境，进一步壮大总部经济集聚度。而总部经济的发展将进一步吸引人才集聚，通过提供优质的工作环境和生活配套设施，吸引更多的人才流入。未来，楼宇经济将紧扣促进产业发展、网聚产业人才、优化企业服务三大主线，聚焦产业空间拓展与发展环境提升，为高端专业服务业提供更多优质的产业空间。
报告同时指出，随着广州市商务楼宇超甲级、甲级评定标准和零碳数智节能降碳评价规范的广泛应用，广州商务楼宇的建设和运营将聚焦打造绿色、健康的楼宇空间，同时更加注重以人为本，融入数字智慧设施，提供数字化管理、智能化服务，进一步提升产业载体的供给质量，提升企业租户的体验感和获得感。
采写：南都记者 夏嘉雯 实习生 王佳美
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