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1.58万/平!广州市2022年住宅用地标准地价来了

约1.58万/平

广州全市住宅用地最新地价来了

近日,市规划和自然资源局公布了《广州市2022年城镇国有建设用地标定地价更新项目成果》。

本通告自2022年12月15日起实施。


据了解,本次公示标定区域655个,比上一轮增加3%;总土地面积780.13平方公里。


那么,什么是标定地价呢?它有什么用处呢?

标定地价是指标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下,某一估价期日的土地权利价格;能为国有土地使用权出让评估提供参考。


简单来说,就是官方给出的地段价值参考标准,即某类土地在该区域的“标准指导价格”。

而对于一般小区业主来说,可以简单理解为“房企在你家小区隔壁拿地的参考地价”。

本次标定地价总体地价水平如下:



增城72个项目纳入统计

最贵楼面地价为22201元/平

在全市655个项目中,增城有72个项目被纳入了统计。

先来看一下两个概念。

地面地价:是指单位土地面积的价格,地面价格 = 土地价格 ÷ 土地面积。

楼面地价:是指单位建筑面积的价格,楼面地价 = 土地价格 ÷ 建筑基地面积之和。

其中,有1宗商业用地——地处荔城的时代大楼,据统计,宗地地面地价达3.5万/平。

纯住宅用地上,增城有23各项目被纳入统计。

凤扬苑(凤凰城)楼面地价最高,为22201元/平,且该项目是100%的低密度住宅;而欧亚公馆以12750元/平的楼面地价居第二。


商住混合用地共有18宗;商办住混合用地有2宗。

据显示,位于荔城的广悦轩泊爵楼面价为12850元/平,在所有商住混合用地中居第一;该项目商业占比为12.19%,为住宅35.72%;低密度住宅为52.09%。

另外,锦绣御景国际花园为商办住混合用地,楼面地价上分别为12449元/平。


最后看一下工业用地。

值得注意的是,增城共有28宗工业用地被纳入统计,占比最大,约为38.9%。

其中,最贵的工业用地位于新塘塘美村83101217A19103号地块,该地块用途为新型产业用地(MO),地面地价达3490万/平。

第二贵的依旧是MO地块,永宁街九如村、白水村83101227A19060号地块地面地价约为3.3万/平。

而位居第三的是增城低碳总部园,地面地价2385元/平。


接下来,一个个区域细看。

细分4大片区

涉及增城10个镇街

本次增城区的建设用地标定地价主要分为四个区域,涉及增城10个镇,分别是新塘、永宁、宁西、仙村、石滩、朱村、中新、荔城、荔湖、增江。


一:中新、朱村、永宁板块

区域内,大部分项目均地处中新、朱村,小部分在永宁。

从地块位置来看,627地块为奥园城市天地项目,地面地价为片区最高,超3.5万/平。

586地块是目前的增城万科城项目,地面地价为28818元/平,楼面地价为9606元/平,地面地价居片区第二。

而587地块则是时代倾城(中新)项目。


二: 荔城、荔湖片区

该区域大多数项目的楼面价均突破了1万。

4宗地块楼面地价更是超过了1.2万/平,分别是欧亚公馆、雅居乐三千院、广悦轩泊爵、锦绣御景国际花园。


三:新塘 、永宁 、宁西、仙村片区

该片区被统计项目最多,超30个,但过半均为工业用地。

住宅项目上,除了仙村地块,其余楼面地价均突破1万,而楼面地价最高的是599地块——凤凰城(凤扬苑)。


四: 石滩片区

3个住宅项目被纳入统计,605地块是保利·明玥湖光,今年国庆开了盘(楼面地价10131元/平);613地块为碧桂园·豪园(楼面地价9030元/平);617地块为敏捷绿湖首府(楼面地价6813元/平)。

至于产业方面,项目较多。

636、637地块分别为广汽本田汽车研究开发有限公司、增城低碳总部园;而643地块则为立高食品有限公司。


来源:增城房产

--THE END--

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