10月24日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据指出，2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。
9月70个大中城市中有16城新建商品住宅价格环比上涨，8月为19城；环比看，成都、合肥涨幅0.7%领跑，北京、广州、深圳分别涨0.2%、跌0.3%、跌0.5%。
一线城市复苏行情中断
广深房价环比下降
据国家统计局数据显示，今年9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。
值得关注的是，今年9月，一线城市新房价格环比由涨转跌，中断了此前一线城市新房市场率先复苏、房价稳步回升的态势。
具体来看，北京、上海新建商品住宅销售价格环比仍然呈现上涨，涨幅均为0.2%，而广州、深圳楼市呈现全面降温，新建商品住宅销售价格环比下调明显，降幅分别为0.3%、0.5%；二手住宅销售价格环比分别下降0.6%、0.4%。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波分析称：“9月，一线城市新房价格整体环比呈现下滑，这是较少见的现象，房价下行蔓延到一线城市，这一趋势代表着降温面在扩大，政策后续预计会进一步加码。”
对于一线城市房价波动，中原地产首席分析师张大伟认为，一方面，一线城市没有明显的宽松政策，利率等优惠相对较少。另一方面，虽然疫情大范围已经得到控制，但在部分城市依然产生一定的影响，也影响了市场的继续上行。
在一线城市复苏行情中断的同时，二三线城市新房房价环比均处于下降态势。张波表示，二线城市的一二手房房价环比持续下滑是信号，政策的效力并没有完全在市场得到体现，尤其是房贷和公积金政策的调整并没对市场形成整体性拉动，限购放松以及税费优惠的政策预计后续将加快出台。
9月70城房价数据呈现5个特点
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：
1、新房价格环比继续下跌，一线城市由涨转跌。
9月份，70城新房价格环比下跌0.28%，与上月基本持平，连续13个月处于下跌态势。7月份以来，由于资金链继续紧张，开发商降价促销，且9月份降价促销的力度加大，新房价格跌幅持续扩大，9月份保持了这一态势。其中，一线城市涨幅从7月份持续收窄后，9月份出现了今年以来首次下跌的现象，主要原因在于广州、深圳下跌，形成拖累导致一线城市由涨转跌。
2、新房同比指数连续6个月下跌，跌幅扩大。
从同比来看，9月份70城新房同比下跌2.3%，连续6个月下跌，且跌幅持续扩大，其中一线城市涨幅持续收窄至2.7%（8月份为2.9%），从去年6月份开始涨幅持续15个月收窄，而二三线城市持续下跌，且跌幅持续扩大，其中二线城市下跌1.2%，比上月扩大了0.2个百分点，三四线城市下跌3.8%，比上月扩大0.1个百分点。二线和三四线城市分别连续4个月和8个月下跌。
3、新房下跌城市持续增加。
9月份，54个城市新房环比下跌，比8月增加了4个，下跌城市数连续3个月增加。一二三线城市出现了普跌态势。其中，广州下跌0.3%，深圳下跌0.5%，二线热点城市武汉、福州、西安、南京等城市环比跌幅都比较大。同比方面，9月份50个城市新房同比下跌，比8月份增加了1个，下跌城市数连续扩大，大部分城市的房价同比下跌。
4、二手房价格环比指数跌幅扩大，且明显弱于新房。
9月份，70城二手住房价格指数环比下跌0.39%，跌幅比8月份进一步扩大，且连续13个月下跌（与新房一样），且比新房价格指数下跌幅度要大。主要原因在于，二手房挂牌量迅速攀升，多数城市挂牌量创历史新高，且去年同期二手房价格比较坚挺，而开发商降价促销一直在进行中。今年，随着新房大面积降价促销，需求转向新房市场，导致二手房交易量占比不断下降。同时，多套房拥有者开始增加放盘，并以降价来促进成交。
5、二手住房价格跌幅扩大。
9月份，70城二手房同比下跌3.5%，跌幅比8月份扩大了0.5个百分点，连续8个月下跌且跌幅扩大。其中，一线城市二手房价同比上涨1.2%，涨幅比8月份上升了1.2个百分点，主要由部分中心区热点盘带动所致，前期利率走低、业主积极降价，带动了部分需求入市，但整体二手房需求仍旧较弱。二三线城市跌幅继续扩大。9月份二手房价同比下跌城市增加至63个，下跌城市数创2015年以来最多。
9月份商品住宅销售价格环比总体呈降势
——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。
一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平，二三线城市环比下降
9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。
9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。
二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅扩大
9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。
9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.2%和3.0%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。
2022年9月份70个大中城市
商品住宅销售价格变动情况
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来源：国家统计局官网、央视财经、证券时报、新京报等
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